Fajnstyl.cz 
První chvíle překvapení přichází většinou tehdy, kdy se dostaneme do konfliktu se sousedy. Najednou zjistíme, že určité zvyklosti, které jsme považovali za samozřejmé, mohou narazit na jasně daná omezení. A co je ještě podstatnější, tato omezení nemusejí být jen otázkou osobních vztahů v domě, ale mohou být pevně ukotvena ve stanovách nebo smlouvách.
Když se soukromí potká s pravidly
Jedním z největších zdrojů sporů mezi sousedy bývá kouření na balkonech. Kuřáci považují tento prostor za své soukromé místo, kde se mohou nerušeně věnovat své zvyklosti. Jenže kouř nestoupá pouze k obloze, ale proniká i do oken bytů nad nimi. Nekuřáci pak musí zavírat okna, větrat znovu, a jejich komfort je narušen. A právě proto se stále častěji dostává tato otázka na stůl při schůzích společenství vlastníků nebo družstev.
Z právního pohledu je klíčové, zda jsou balkony považovány za součást jednotky, nebo zda jde o společné části domu. Pokud nejsou přímo součástí bytu, zákon je řadí mezi společné části. A to znamená, že jejich užívání může společenství upravit ve stanovách. V momentě, kdy většina vlastníků rozhodne o omezení kouření, stává se zákaz závazným pro všechny.
Síla jednoho usnesení
Pro mnohé kuřáky je takové omezení těžko přijatelné. Mají pocit, že jim někdo zasahuje do svobody v jejich vlastním bytě. Jenže pokud pravidla ve stanovách hovoří jasně, musí je respektovat každý. Argumentem bývá právě ochrana ostatních obyvatel před nepříjemným kouřem, který se šíří po domě. A soudy by takové rozhodnutí pravděpodobně vyhodnotily jako přiměřené, protože chrání většinu před obtěžováním.
Stejně tak v družstevních bytech je možné upravit zákaz nejen ve stanovách, ale i přímo v nájemní smlouvě. Pokud je zákaz v dokumentech zakotven, nelze se mu vyhnout. Obejít ho například tím, že se kuřák vykloní z okna, nepomůže. Smyslem těchto opatření je totiž minimalizovat šíření kouře, a to se podobnými triky obejít nedá.
Následky, které nikdo nechce
Samotný zákaz nebývá jedinou nepříjemností. Stanovy často obsahují i sankce, které se vážou na porušení povinností. V praxi to znamená, že kuřák může dostat pokutu, jejíž výše by měla odpovídat závažnosti prohřešku. I když odborníci diskutují, zda lze smluvní pokutu na základě stanov skutečně vymáhat, v mnoha případech se s tímto postupem setkáváme.
Vedle možného finančního postihu se ale člověk vystavuje i horší hrozbě – špatným sousedským vztahům. Ty se mohou proměnit v dlouhodobý stres a v krajním případě i ve vleklý soudní spor. Ostatní obyvatelé se totiž mohou bránit tzv. negatorní žalobou a domáhat se, aby kuřák svého chování zanechal. Takový proces bývá zdlouhavý a málokdy končí vítězstvím jednotlivce proti vůli většiny.
Pravidla, která šetří nervy i peníze
Nejlepší cestou jak se nepříjemným situacím vyhnout je prevence. Před koupí nebo pronájmem bytu je vhodné nahlédnout do stanov společenství či družstva, které jsou veřejně dostupné. Můžeme tak předem zjistit, zda se v domě na balkonech kouřit smí, nebo zda už byl zákaz odhlasován.
Pokud už v domě bydlíme a pravidla se teprve mění, nezbývá než je respektovat. V opačném případě riskujeme pokuty, spory a narušené vztahy. A přestože se může zdát, že jde o drobnost, ve skutečnosti právě tyto každodenní situace rozhodují o kvalitě bydlení. Kompromis a ohleduplnost jsou proto často lepší cestou než tvrdohlavé lpění na zvycích, které ostatním vadí.
zdroje: mesec.cz, sousede.cz, finance.cz
